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Engenharia Consultiva

A Engenharia Consultiva (Diagnóstica) engloba atividades técnicas que têm como objetivo coletar informações relevantes para a confecção de documentos técnicos pertinentes, como:

Relatórios Técnicos

Constatam, registram e apresentam, tecnicamente, eventos ocorridos ou condições e características de edificação, sistema ou elemento construtivo, contendo detalhes como o local e a data da vistoria e do evento.

Pareceres Técnicos

Além da constatação, do registro e da apresentação técnica, mostram um parecer baseado na expertise e no conhecimento de seu autor sobre eventos ocorridos ou condições e características de edificação, sistema ou elemento construtivo.

Laudos
Técnicos

Possuem estruturação e conteúdo fundamentados em normativas, leis, códigos e outras referências técnicas e legais, utilizando-se, na maioria dos casos, de procedimentos mais aprofundados e especializados para a obtenção de dados destinados às suas considerações.

Projetos Técnicos

Visam suportar e complementar Pareceres e Laudos Técnicos, apresentando de forma visual plantas, elevações, cortes, esquemas tridimensionais, detalhamentos e especificações, que facilitam o entendimento das etapas de serviço.

Estas atividades são realizadas por profissional ou equipe com capacitação e habilitação apropriadas, sólido conhecimento e vasta expertise, através de visita à edificação/ao local objeto e do estudo de documentos, registros e fatos disponibilizados.

Atividades investigativas

São atividades que visam a simples constatação do objeto do trabalho.
São dotadas de processos e técnicas para constatação do objeto do trabalho, além da obtenção de dados e informações sobre estes.
É um conjunto de procedimentos práticos de uso e operação, direcionados à verificação das condições de funcionamento de um sistema e seu atendimento a exigências de normas, projetos, memoriais e outros, com foco em sua entrega e aceitação.
Compreendem a obtenção de evidências para avaliar o atendimento aos critérios pré-estabelecidos por meio de normas, requisitos, convenções, procedimentos e outras referências. A partir disso, atendemos às necessidades do cliente para:
  • Solucionar irregularidades (manifestações anômalas e patológicas, falhas e outros) ou o conjunto destas;
  • Assegurar ou constatar o adequado emprego de normas técnicas, legislações e boas práticas construtivas;
  • Orientar a apropriada manutenção, gestão, uso e operação de construções, de modo a preservar seu desempenho ao longo do tempo.

Inspeção predial

A inspeção predial tem como objetivo instruir a gestão eficiente do uso, operação e manutenção de uma edificação. 

Realizada por meio de análise sensorial de todos os sistemas e subsistemas construtivos, deve ocorrer periodicamente para permitir a constatação, o monitoramento e a manutenção das condições de conservação e funcionamento da edificação dentro dos limites necessários a segurança, habitabilidade e durabilidade ao longo de sua vida.

  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria de documentação pré-existente (projetos, memoriais, relatórios, pareceres, laudos e outros);
  • Apresentação do Plano de Inspeção ao responsável pela gestão da edificação;
  • Vistoria técnica: sensorial com instrumentos auxiliares, registro fotográfico, testes expeditos e outros;
  • Redação de documento técnico generalista sobre as irregularidades e com recomendações de atividades futuras pertinentes.

Documento técnico (parecer) generalista sobre prováveis origens e causas de irregularidades e atividades recomendadas, contendo:

  • Relatórios fotográficos;
  • Mapeamento, classificação, quantificação e priorização, conforme grau de criticidade e de irregularidades;
  • Análise da manutenção (plano e aplicação) e uso da edificação;
  • Recomendações de inspeções especializadas, se necessárias.
  • Rotineiramente, conforme periodicidade determinada por normas, legislações e regimentos, prevalecendo o mais restritivo destes;
  • Sempre que houver a necessidade de orientar a criação ou revisão de planos de manutenção.

ABNT NBR 16747, ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 16280

Inspeção especializada

A inspeção especializada visa uma análise aprofundada dos sistemas da edificação ou elementos que os compõem, verificando resistência, estabilidade e durabilidade em função de possíveis irregularidades e desempenho adequado ao uso. Abrangem as seguintes áreas de especialização:
  • Sistema Estrutural;
  • Revestimentos (interno/externo – fachada);
  • Instalações elétricas;
  • Instalações hidráulicas;
  • Sistemas de cobertura;
  • Estanqueidade (vazamentos e infiltrações).
  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria por meio de projetos, memoriais, ensaios, relatórios, pareceres, laudos e outros documentos pré-existentes;
  • Investigação em campo: inclui vistoria sensorial, registro fotográfico, mapeamento de manifestações, testes, comissionamentos, ensaios (destrutivos ou não) e monitoramentos;
  • Redação de documento técnico conclusivo sobre as origens e causas de possíveis problemas, determinação de procedimentos de atividades de reparo ou recuperação e recomendação de atividades futuras, como monitoramento;
  • Modelagem computacional para análise do comportamento da estrutura, sua estabilidade global ou local e a capacidade de suporte para o uso planejado;
  • Elaboração de detalhamentos e projetos destinados à execução, reparo ou reforço de elementos e sistemas.
Documento técnico conclusivo (laudo) sobre prováveis origens e causas de irregularidades e atividades recomendadas, contendo:
  • Relatório fotográfico;
  • Mapeamentos de irregularidades;
  • Memorial para procedimentos de reparos e recuperação;
  • Levantamento quantitativo dos serviços de reparo, recuperação ou reforço a serem empregados para eliminação de irregularidades;
  • Projetos e detalhamentos executivos para obras de reforço/recuperação;
  • Cadastramentos Técnicos (registro por meio de desenhos/projetos) de Sistema ou Layout;
  • Relatórios de Ensaios.
Quando houver sinais de problemas (irregularidades), como:
  • Sistema Estrutural: corrosões de armadura, manchamentos, fissuras, trincas, recalques, desaprumos, deformações e outros;
  • Sistema de Revestimento: fissuras, trincas, destacamentos, manchamentos, empolamentos (formação de bolhas) e outros;
  • Sistemas de Instalações Elétricas: curtos circuitos, desarmamento (queda) constante, superaquecimento, ruídos excessivos e outros;
  • Sistemas de Instalações Hidráulicas: vazamentos, obstruções, falhas de abastecimento, alterações no consumo, geração de odores e outros;
  • Sistemas de Cobertura: infiltrações, deformações, vibrações, ausência de conforto térmico ou acústico;
  • Estanqueidade: formação de mofos, bolores e fungos, manchamentos, empolamentos, umidade, vazamentos, infiltrações e outros.
  • Diante da necessidade ou plano para expansão, renovação ou alteração do uso do sistema;
  • Ao ocorrer evento extraordinário, incidentes e fenômenos naturais, como incêndios e alagamentos que atinjam determinado sistema;
  • Caso atividade técnica anterior, como inspeção predial, indicar a necessidade de verificação especializada de determinado sistema;
  • Sempre que normas, legislações e regimentos indicarem rotina periódica para a realização deste tipo de inspeção, visando a manutenção e preservação das construções.
Sistema estrutural: ABNT NBR 6118, ABNT NBR 14.

Laudo cautelar de circunvizinhança

Tem como objetivo registrar detalhadamente as características (quantidade de pavimentos, tipos de sistemas e revestimentos, entre outras) e as condições de preservação e desempenho de construções pré-existentes, próprias ou de terceiros (como imóveis circunvizinhos) em um momento específico (ad perpetuam rei memoriam).

  • Obtenção de autorização de vistoria da construção, caso pertença a terceiro;
  • Realização de vistoria técnica;
  • Redação de documento técnico generalista sobre as características e condições constatadas;
  • Registro de documento em cartório, para torná-lo de conhecimento público (não obrigatório).

Relatório técnico detalhado sobre as características construtivas, condições de preservação e desempenho da construção, contendo:

  • Redação de documento técnico com relatório fotográfico, relação de irregularidades observadas e dados do responsável pelo uso, operação e gestão da edificação;
  • Registro de comunicação referente à solicitação de autorização para vistoria;
  • Registro de acompanhamento da vistoria por responsável.
  • Anteriormente ao início de obras de demolição, construção ou reforma em construções próprias ou em imóveis circunvizinhos;
  • No ato de paralisação de obras;
  • No ato de retomada de obras paralisadas.
ABNT NBR 5671, ABNT NBR 12721, ABNT NBR, ABNT NBR 16280

Entrega e recebimento de obra

O serviço visa assegurar a conclusão adequada da fase de execução de uma construção, sistema ou subsistema, formalizando sua entrega ao proprietário ou responsável, além de garantir o início eficiente de seu uso, operação e gestão.
  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria por meio de projetos, memoriais, ensaios, relatórios, pareceres, laudos e outros documentos pré-existentes;
  • Investigação em campo: inclui vistoria sensorial, registro fotográfico, mapeamento de manifestações, testes, comissionamentos, ensaios (destrutivos ou não) e monitoramentos;
  • Redação de documento técnico conclusivo sobre as origens e causas de possíveis problemas, determinação de procedimentos de atividades de reparo ou recuperação e recomendação de atividades futuras, como monitoramento;
Documento técnico generalista, que pode ser um parecer ou laudo, sobre prováveis origens e causas de irregularidades e atividades recomendadas para tais, contendo:
  • Redação de documento técnico sobre as irregularidades constatadas com recomendações de atividades futuras pertinentes, incluindo:
  • Relatórios fotográficos;
  • Classificação, quantificação e priorização das irregularidades, conforme seu grau de criticidade;
  • Análise quanto à manutenibilidade e habitabilidade da edificação;
  • Recomendações de inspeções especializadas, se necessárias.
No ato de conclusão e entrega ou recebimento de obras de construção ou reforma de sistema ou subsistema deste.
ABNT NBR 17410, ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 12721

Assistência técnica judicial

A assistência técnica judicial deve ser conduzida por profissional legalmente habilitado e com comprovada capacitação, de forma a constatar, apresentar e esclarecer questões técnicas abordadas em processos judiciais. Visa fornecer informações que representem uma das partes envolvidas e contribuam para o adequado julgamento pelo juiz responsável.
  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria por meio de projetos, memoriais, ensaios, relatórios, pareceres, laudos e outros documentos pré-existentes;
  • Investigação em campo: inclui vistoria sensorial, registro fotográfico, mapeamento de manifestações, testes, comissionamentos, ensaios (destrutivos ou não) e monitoramentos;
  • Elaboração de documentos técnicos: desenvolvimento de relatórios, pareceres ou laudos, conforme necessário;
  • Criação de rol de quesitos: formulação de perguntas para esclarecer pontos relevantes e direcionar sua abordagem na diligência e redação do laudo pericial;
  • Acompanhamento de diligência pericial: participação em inspeções e atividades semelhantes;
  • Análise crítica de laudos periciais: revisão detalhada e comentários sobre documentos técnicos produzidos pelo perito judicial;
  • Elaboração de novos quesitos: desenvolvimento de perguntas adicionais, se necessário.
  • Relatórios fotográficos;
  • Mapeamentos de irregularidades;
  • Classificação e priorização das irregularidades conforme seu grau de criticidade;
  • Quantificação das não conformidades;
  • Recomendações de inspeções especializadas, se necessárias, e outras atividades futuras.
O serviço de assistência técnica judicial é indicado para partes envolvidas em processos judiciais, autores, réus e corréus, que necessitam de suporte especializado para apresentar seus argumentos técnicos e apoiar a condução e finalização das atividades periciais realizadas pelo perito judicial.
ABNT NBR 13712 e demais

Perícia judicial

Deve ser conduzida por um profissional legalmente habilitado e com comprovada capacitação. Seu principal objetivo é constatar, apresentar e esclarecer questões técnicas abordadas em processos judiciais, a fim de disponibilizar informações detalhadas que possibilitem o adequado julgamento por parte da autoridade judicial responsável.
  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria por meio de projetos, memoriais, ensaios, relatórios, pareceres, laudos e outros documentos pré-existentes;
  • Agendamento e condução de diligências judiciais: atividade similar a inspeções técnicas;
  • Elaboração de documento técnico conclusivo sobre irregularidades observadas, destacando suas prováveis origens e causas;
  • Resposta ao rol quesitos: respostas detalhadas aos questionamentos apresentados pelas partes do processo judicial.
Documento técnico conclusivo que analisa as prováveis origens e causas de irregularidades constatadas e recomenda ações corretivas contendo:
  • Laudo pericial técnico: documento que norteia o posicionamento jurídico, incluindo resposta ao rol de quesitos e críticas ao laudo.

Juízes de direito devem designar atividades periciais e os respectivos profissionais especializados responsáveis, peritos, quando as decisões sobre lides judiciais dependerem de critérios técnicos relativos à disciplina que não seja de seu domínio e área de conhecimento – por exemplo, a Engenharia Civil.

ABNT NBR 13712 e demais

Laudo de garantia

O laudo de garantia tem como objetivo atribuir responsabilidades e definir critérios técnicos relacionados a direitos e garantias estabelecidos por acordo entre duas ou mais partes. Por meio de uma análise sensorial detalhada de todos ou partes dos sistemas construtivos, busca-se identificar as causas e origens de eventuais irregularidades. Esse documento pode ser utilizado tanto na esfera extrajudicial quanto em processos judiciais, servindo também para nortear a monção de um processo jurídico.

  • Anamnese: coleta de informações e obtenção de histórico a partir de pessoas;
  • Auditoria por meio de projetos, memoriais, ensaios, relatórios, pareceres, laudos e outros documentos pré-existentes;
  • Apresentação do plano de inspeção para o responsável pela gestão da edificação;
  • Vistoria técnica: inspeção sensorial auxiliada por instrumentos, registro fotográfico e testes preliminares;
  • Redação de documento técnico: relatório generalista que descreve as irregularidades observadas e sugere ações e recomendações futuras pertinentes.
Documento Técnico (Parecer ou Laudo) que aborde as possíveis causas e origens das irregularidades, recomendações de ações corretivas e atribuição de responsabilidades, contendo:
  • Relatórios fotográficos;
  • Mapeamentos de irregularidades;
  • Classificação e priorização das irregularidades conforme seu grau de criticidade;
  • Quantificação das não conformidades;
  • Atribuição de responsabilidades para cada uma das irregularidades constatadas;
  • Recomendações de inspeções especializadas, se necessárias, e outras atividades futuras.

Este serviço é indicado quando forem identificadas irregularidades em construções cujas causa e origem estejam associadas a falhas no cumprimento de responsabilidades atribuídas às partes envolvidas em um acordo. Exemplos incluem problemas detectados em empreendimentos entregues com problemas originados nas fases de projeto e execução ou falhas em reformas e reparos de construções pré-existentes.

ABNT NBR 17147, ABNT NBR 5674, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 16280, ABNT 12721, ABNT NBR 16740

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Soluções em engenharia diagnóstica, gestão de obras, além de ensaios e testes de materiais

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